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在这寒冷的冬季,渴望阳光的温暖

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发表于 2021-12-28 10:44:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今天最低气温-3度,明天是-4度,冬天的降温突如其来,阳光成为很关键的存在。

买房大多是期房,即使现房也经常在春、夏、秋季去购买,我们应该如何去判断楼栋的采光好坏?11月下旬至今,小编跑遍城区东南西北各楼盘,航拍了各家日照情况,理论结合实际,总结了相关要点。

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容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,容积率2.5以上的,小区肯定有很多28F以上的高层,对阳光的遮挡极强。

1、江南世家一期容积率3.0

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▲拍摄时间12月21日 10:50

2、公园尚城、御东国际1、2期容积率为3.5

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▲拍摄时间12月22日 11:00

3、天悦容城容积率2.8

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▲拍摄时间12月4日 11:00

2019年之后,城区拿地都是限定容积率2.0,建筑高度限高54米(18F),降密度、降高度、降容积率、提品质、提配套,<=18F的楼盘,日照情况得到极大改善。


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楼间距

开发商在规划设计时,喜欢一排30F的大高层直线排列。

冬至日中午12点,句容太阳高度角α=34.79°,100米高层的影子长度是100/Tan(34.79°)=144米。
链接:如何判断楼栋的光照时长,用真实案例带你计算分析!
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实际情况楼间距不可能这么大,所以直线排列的大高层的阳光必然被遮挡。

1、御东国际三期

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▲拍摄时间12月22日 10:55

2、中央公园一期西侧

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▲拍摄时间11月10日 9:30

3、天玺华府西侧高层

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▲拍摄时间12月21日 11:20


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其他建筑的遮挡

我买的是叠墅顶楼,前面也是叠墅,阳光一定好?

1、东南方向高层遮挡阳光

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▲拍摄时间12月22日 10:10

新城樾府容积率2.49本来就不低,再来个高低配,自家高层遮挡叠墅阳光。

2、马路南侧高层遮挡阳光

容积率1.99够低了吧,叠墅东南方向没有高层,前排叠墅叠墅阳光一定好?

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▲拍摄时间12月22日 10:15

天悦府叠墅被新城樾府后排高层遮挡阳光。

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▲拍摄时间11月10日 9:50

中央公园二期被行香路以南的一期高层遮挡阳光。

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▲拍摄时间12月23日 13:10

老小区哈佛星城,后排一楼都有阳光,但前排被崇明东路南的都市晴园小高层遮挡阳光。同样,中央公园三期也遮挡台北上上城前排的阳光。

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小编自己特别欣赏香溪湾南区,南区按照类独栋+洋房+小高层的顺序排布,东边是句容河风光带、西边是崇明公园,东西两侧无高层遮挡阳光。


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地块形状、规划设计

容积率一样,为何采光不同?

1、柏悦华府一期

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▲拍摄时间12月19日 13:40

柏悦华府一期容积率2.0,采光有些遮挡,尤其没有保证小区中间180户型的日照。

2、雅居乐花园

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▲拍摄时间12月19日 13:40

容积率2.0,但雅居乐采光优于柏悦华府一期。

3、宸悦赋

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▲拍摄时间12月19日 13:15

宸悦赋是小编见过句容容积率2.0左右采光最好的楼盘,尤其是180户型,各时间段采光都很nice。

为什么容积率一样采光却不同?
1、柏悦华府一期<=18F,小区后面是雅居乐,最后一排无法排列20F+的大高层去凑容积率;

2.雅居乐后面是省道,把挡阳光的25F放在最后一排,去挡别人阳光;但是小区是扇形状,最后排只安排了两栋;

3.旭辉的地块形状最好,东西宽南北窄,最后一排安排了四栋18F,180大平层放在了最西侧,西边是肖干河绿地,东边是11F小高层,保证充足阳光。


在这寒冷的冬季,大家都渴望阳光的温暖!小编相信只要做好产品,句容楼市定能挡住寒流向阳生长,唯有品质才值得流连忘返。

···THE END···
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发表于 2021-12-30 12:50:32 | 显示全部楼层
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