独家！2021年句容房地产市场年报，各种大数据抢先看

住在句容

回望2021年，句容楼市发生了很多：“轨道上的句容”全面加速；少数房企以价换量；恒大文旅8月停工12月部分复工...

住在句容年终策划，带你总结2021，展望2022。

高开低走、终圆地铁梦

2021年句容房地产市场高开低走：
3月份开局不错，时隔两年后再次销量破2000套；
好景不长，6月各售楼处到访量开始下降，五洲花苑、云顶推出特价房；
7月突发疫情，访客量、成交量降至冰点；
8月底恒大停工，购房者对期房变得谨慎；
疫情结束后的9月全市仅售865套，有房企坐不住了；
10月土拍遇冷，房地产税靴子落下，云顶以价换量，5000+的杀伤力极大，市场信心跌至谷底；
11月城西北中央公园、城东柏悦华府数盘联动，7000多竟能买到城东小高层；
12月天悦容城、紫悦府等城西、西北楼盘开启促销；
12月17日恒大文旅24地块复工；
12月28日宁句城际通车，从2009年提出设想到2021年底通车，十几年的努力，句容人终于圆了地铁梦。

1-12月销售套数表，8月仅销售562套，金9也未见起色，10月份碧桂园开启大促，大促的结果是个别房企销量大增，但整个市场的销量并没有显著提高。

销量、均价

黄梅、宝华大开发后，句容一般年销售新房1.5万套左右。2016年受各种因素叠加影响句容创纪录的销售49460套商品房、413亿元，之后句容恢复到正常水平。

2021年全年销售新房15695套，销售面积1856148㎡，销售金额171.7亿。

销售金额和销售套数均为近几年较低水平，但是投资购房减少更能反映市场真实需求。

网友们最关心的房价涨跌：

9月集中网签了恒大雅苑商铺，拉低了商铺均价；

144㎡以上的非普通住宅，今年在售联排别墅数量极少，柏悦叠墅、144㎡以上的平层拉低了价格，但12412元/㎡的均价并不低。

句容普通住宅（144㎡以下）均价：19年10729元/㎡，20年9394元/㎡，21年是8983元/㎡。

普通住宅均价8983元/㎡！不是抖音上说的房价遍地5000，考虑各盘价格差距较大，句容好房子绝对不便宜。

龙虎榜

21年句容商品房销售套数TOP20，前6名中5家是碧桂园系，第2名是已按下暂停键的恒大。

最贵的小区（销售10套以上）是金科观天下的别墅，2.9万元/㎡；

上图中国宾府12313元/㎡的均价包含了叠墅，非墅类均价是1.17万元/㎡；

非墅类小区句容最贵的是旭辉宸悦赋，均价1.21万元/㎡；

城西所有楼盘均价都低于8000元/㎡：五洲花苑6721元/㎡、天悦容城7318元/㎡、中骏四季阳光7420元/㎡、城市峰境7616元/㎡、紫晶大公馆7938元/㎡；

城西北也是低价盘聚集：中央公园7655元/㎡、紫悦府7985元/㎡，江南世家是全句容新房均价最低的，5892元/㎡；

凤凰城是8196元/㎡，并不是自媒体宣传的6-7000；

碧系所有楼盘均价最高的是柏悦华府，8317元/㎡，但这个价格包含了叠墅。

库存

截至2021年12月31日，句容可售新房套数18787套，可售面积2254300㎡。

2018年4月，句容新房库存达到历史峰值---2.9万套，2019年后市场遇冷、房产商们拿地热情下降，虽然销量下降，但新房上市量也减少了，句容新房库存缓慢降低，今年是近几年的最低值。

各房企库存套数TOP20，碧桂园凤凰城库存是惊人的2371套；义台街库存大多是公寓和商铺，住宅所剩不多；柏悦华府库存不多，未进入前20，该盘开启大促小编觉得完全没必要。

展望

2022年，中央政策端仍是延续房住不炒的基调，金融监管端三道红线、两个上限，上市房企拿地会受限，句容土拍不容乐观。

房地产作为经济的支柱产业，在稳定经济方面有一个非常重要的作用，2022年或许会有更加灵活的行政调控类政策，目的就是在于促进整个房地产市场的平稳健康。

城区的柏悦华府上半年有望清盘，中央公园年底会进入尾盘销售状态，不考虑地段偏僻的云顶，22年底碧桂园基本退出城区市场。

碧桂园离开之后，主城区市场能否回暖？

21年下半年宝华碧桂园清盘后，宝华市场并没有回暖，市场信心的恢复还需要一个过程。

但是，城区自住需求远大于投资为主的宝华，有一点可以肯定的是碧桂园清盘后捡漏房源会变少。


东风随春归，发我枝上花，句容房地产市场终将春回大地、万物复苏。对于买房人，谨记房住不炒，以自住的心去选房、买房就可以了。

住在句容将推出2021句容市场复盘总结系列，关注我！

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农校小书童

确实不便宜，均价5000是合理水平