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[楼市杂谈] 不要随便给未成年子女买房

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发表于 2014-7-14 23:18:04 手机客户端 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏

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       未成年人购房后的弊端一提醒父母们注意的问题
1、处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。从让孩子当业主,到其成年为止,也有若干年的时间。这期间,父母可能想把房子置换成大房子,或者手头紧缺,想将房子卖掉或抵押。孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时,处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。《未成年人保护法》第十二条规定:父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的,应当依法承担责任。第四十七条规定:侵害未成年人的合法权益,对其造成财产损失或者其他损失、损害的,应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益,房屋不能随意转让、交易,必须是有利于未成年人的利益。比如,未成年人出现重大疾病需要钱来治疗,孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养末成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯了其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
认定当事人在处分房产时是否是为了未成年人的利益,并不是房地产权属登记机关的职能,为减少日后可能发生的行政纠纷,在现阶段,即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产,我们也应要求当事人提供合法的证据(如对有关事项进行公证),方可予以登记。
2房屋产权证的重要性是不可小视的,一旦房产证上是未成年人的名字,父母就很难保证子女长大成人、成家立业之后,可能倚仗产权在握而对父母不孝。而且,儿女成年后,即使儿女孝顺,想变卖、赠与、抵押房产,也只有儿女委托,父母才有权处理,碰到子女到外地上学。工作,父母对房屋的处置就非常麻烦了。
       总之,未成年人购房办证,父母亲应该深思熟虑后再作决定。
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发表于 2014-7-15 15:54:43 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
谢谢提醒
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发表于 2014-7-15 16:18:59 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江丽水
都想为子女买套房的,传统观念根深蒂固
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发表于 2014-7-15 16:19:21 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江宁波
楼主手机发的写这么多内容
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发表于 2014-7-15 16:22:57 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
看起来有点道理啊
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发表于 2014-7-15 19:32:12 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
孩子的房子只能等他长大自己处理,父母力所能及的帮下

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 楼主| 发表于 2014-7-15 20:34:54 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
马到功成 发表于 2014-7-15 16:18
都想为子女买套房的,传统观念根深蒂固

那也是等他长大了,他提出需要能支持肯定支持

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 楼主| 发表于 2014-7-15 20:35:08 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
问天 发表于 2014-7-15 19:32
孩子的房子只能等他长大自己处理,父母力所能及的帮下

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是的

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发表于 2014-7-15 22:36:37 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
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发表于 2014-7-15 22:43:37 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江嘉兴
该买还要买
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