“假离婚”买房攻略婚姻纠纷案

阿翔

[案情介绍]


    尽管房屋限购令已经离我们远去，但当时“假离婚买二房”热潮的影响仍在持续。近日，某地法院就受理了这样一起“假离婚”最终闹成“真离婚”的案子。

[案情分析]


    正所谓上有政策，下有对策。自限购令出台，不少夫妻想到了利用“假离婚”的法子降低购置二房的成本：双方协议离婚，房子在一人名下，另一方则成为无房产的“单身族”;然后由“无房”的一方申请“单身证明”，凭“单身证明”享受第一套房的贷款优惠。

　　虽说“假离婚”是为了购置二房的权宜之计，但在法律上，夫妻双方的婚姻关系已经解除。不少对夫妻“假戏真做”，买了二房后，变成真离婚。

　　刘先生原先看中了某开发商的一处楼盘，不料限购令一出，原先已拥有一套房产的他要想再买一套，就得多花不少冤枉钱。于是，刘先生和太太约定先去离婚，现有的房产归到太太名下，由名下无房的刘先生贷款购买第二套房获取更大的优惠，之后二人再复婚。

　　复婚一年多，刘先生与太太开始三天一小吵五天一大吵，眼见二人婚姻已走到尽头，便决定“真离婚”。可是在房产分割问题上，刘先生和太太出现了分歧。

　　“原来那套在我们复婚前就是登记在我名下的，是我个人财产，不能分。第二套是我们共同买的，离了也有我一半。”太太的说法让刘先生不能接受。刘先生坚持二人是为了获取第二套房贷款优惠才“假离婚”的，况且由于刘太太是全职太太，两套房的购房款基本是由刘先生负担，现在只能拿到半套，实在令人难以接受。僵持不下，刘先生一纸诉状将太太告上法庭请求分割财产。

[判决结果]


    临沂律师张律师获悉，双方第一次离婚确实因规避限购政策而引发的，涉案的两套房均是夫妻共同财产，但第一套房产已在民政局协议离婚时分割完毕，已产生法律效力，刘先生要求再次分割第一套房产并不能得到法律上的支持。考虑到如果完全按照现有法律进行判决，对刘先生会有所不公平，经法官多方努力调解，双方终于达成一致意见，刘先生和刘太太最终心平气和地分了手，两套房产也进行了合理的分割。

[相关法规]


     法律上不存在“假结婚”“假离婚”的概念。夫妻双方通过“假离婚”的方法规避政策，的确可以减少购房成本，但“离婚”在法律上会产生财产分割的效力，从而导致财产产权转移。