天玺华府小区27栋一楼某住户被多次举报“违建”

英语怎么说

信件编号：20240319145813940

提交日期：2024-03-19 14:58:13


信件标题：关于天玺华府小区27栋105多次进行违建行为的处理问题


信件内容：主要诉求
要求拆除天玺华府27栋105所有违建，将房屋外貌恢复原状。
1.将天玺华府27栋105前公共绿化用地栅栏拆除。
2.将天玺华府27栋105外南北两面外立墙恢复原状
3.将天玺华府27栋105空调井恢复原状
以上均要求相关部门处理并书面答复。

主要事实
本人多次经过123345反映此问题，资规局，住建局，执法大队均告知不在管辖范围。
1.经通过12345与规划部门电话确认，天玺华府27栋105前属于公共绿化用地，安装的所有栅栏应当均属于违建。
2.经与住建局确认根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。南北两面外立墙窗户改装成门，改变使用用途。外立墙属于业主共有部分，私人无权处置共有部分，且无规划许可前提下进行改造更改使用用途。
3.空调井私自封闭占有，且将空调外机与燃气管道放置在一起。空调井属公共设施规划范围，在未经规划许可前提下理应属于违法建设范围。
4.主要事实依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》《住宅室内装饰装修管理办法》，要求相关部门按照法律法规依法执行。

主要理由
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
《中华人民共和国城乡规划法》 第九条　任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


办理部门：句容市人民政府

答复时间：2024-04-01 09:31:10


答复结果：

网友：您好！您反映的关于天玺华府小区27栋105室存在违建问题已收悉，现对您做以下答复：

关于在围墙上私搭木质栅栏问题，我市华阳街道行政执法局与该户户主协商，该栅栏已于2024年3月15日上午进行拆除。

关于要求空调井恢复原状问题，该空调井为开发商预留，供每户业主单独使用，不占用公共空间，没有对其他业主造成影响。

关于要求南北两面外立墙恢复原状问题，我市住建局于2024年3月11日上午同小区物业人员对27栋105室进行了现场查看，经查明，该房屋为框架结构，业主将北侧外立面窗向下阔改，未见破坏主体结构和承重结构的行为。

青花瓷

印象中，已经不是一次遭到举报了，从相关部门的回复来看，举报人有点故意、持续为难的意思，结下了什么怨？

有一手

这种一楼搭建其实很常见，当初买一楼的也大多是看中了这一点，就怕遇到这样举报的

默默关注

这户怎么这么被举报呢

人比黄花瘦

这房子换成谁都会倒腾倒腾

苦丁茶

小高层楼顶搭建阳光房算违建吗，我们业主想上楼顶都上不了？