凤凰城楼面价是多少，还有多少土地储备？

住在句容

关于黄梅的碧桂园凤凰城，网友们一直有个疑问，拿地价是多少，当年拿的廉价土地还能开发多久？


以碧桂园第十七期湖景苑最新拿到销许的17#楼为例，17#楼在凤凰城项目地块十七地块B内。


▲凤凰城湖景苑鸟瞰图


▲凤凰城湖景苑地块B宗地图

十七地块B用地面积9999㎡，出让时间是2014年2月。


▲2014-1期地块三规划图

句容2014年第1期土地挂牌出让公告中，开发区新122省道北侧局部地块三共有7块地，其中的B地块即是17#所在的十七地块B。

土地编号：2014-1-6
面积：9999㎡
容积率：1<R<2.8
成交价：1050万元

折算后拿地价格是70万元/亩，容积率1<R<2.8，湖景苑实际开发容积率2.42，折合楼面价434元/㎡。



规划图中的F地块，是凤凰城最新推出的第十四期繁华里。



十四期繁华里宗地图，面积56580㎡，容积率1<R<2.8，拿地价格也是70万元/亩，实际开发容积率2.33，折合楼面价450元/㎡。

楼面价几百元/㎡，目前凤凰城新房价格，靠地铁近的十三期学林苑是8000元/㎡左右，十七期湖景苑低于7000元/㎡。



句容2014年第1期土地挂牌出让，碧桂园拿地11块，所有价格均是70万元/亩。


▲句容2014-1期土地出让情况（碧桂园拿地）

句容2015年第1期土地挂牌出让，碧桂园拿地2块，70万元/亩。


▲句容2015-1期土地出让情况（碧桂园拿地）

句容2015年第2期土地挂牌出让，碧桂园拿了4块住宅用地，2块商服用地，住宅70万元/亩，商服50万元/亩。


▲句容2015-2期土地出让情况（碧桂园拿地）

此后碧桂园未在黄梅拿地。



2015年时碧桂园在黄梅土地储备已经足够，经历了2016-2018年的大行情后，直到7年后的今天，凤凰城还有学林苑东南、湖景苑西、繁华里及繁华里北等大片土地待开发。

在句容2016年的大行情起来前，碧桂园在黄梅、宝华、郭庄低价拿了很多地；2017年碧桂园制造了城区、郭庄和宝华的地王，带动句容地价暴涨；2019年后柏悦华府、大学印象等盘低价出货看似亏本，但总体来说，碧桂园在句容大赚。

舍.得.有舍有得

房地产这种暴利算不算扰乱社会经济秩序造成经济泡沫，最后破灭，然后会被定性为发国乱财吗

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lpf423

才开发到17地块，17地块前面还有好几个地块没开发的，一共24期呢，至少还得再卖10年

保卫萝卜

老弟，鱼便宜点，待会我帮你宣传宣传

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