地产江湖！恒大、华君们的小镇恩怨

住在句容

郭庄是句容一个小镇，人口7万，从区位图上可以看出，郭庄整体从句容“凸”出来，嵌入南京城市版图中。这里靠近禄口机场要打造为空港新城，融入南京发展。



2015年后，外地大牌房企进入这个小镇，演绎了一场地产江湖。


1、
华君控股集团是一家多元化综合性跨境集团公司，总部在辽宁营口市。



2018年8月，华君旗下的句容美高房地产有限公司拿下郭庄镇宁溧公路西侧、机场大道北侧局部地块（2018-J2-1-01），竞得价50635万元，土地面积150698㎡，折合224万元/亩。

2019年5月，华君旗下的保华地产(中国)有限公司拿下郭庄镇机场大道南侧局部地块A、B、C三块商业用地，分别是163、97、95万/亩。

2019年9月，华君100%控股的恒华置业(句容)有限公司拿下金陵朗廷南侧两块地，399万/亩、440万/亩。

2020年1月，华君置业江苏有限公司拿下奥特莱斯南侧四块地，395万/亩。



短短1年半，华君系在奥特莱斯附近就拿地752.5亩，总金额254741万元，开工的仅有和恒大合作的云湖上郡。

值得注意的是，华君以及与其有千丝万缕联系的协鑫在郭庄、赤山湖拿的地远不止本文介绍的这些。


2、
2019年3月，恒大入股句容美高，恒大占股49%，华君51%。



项目20年开始对外销售，推广名恒大·云湖上郡，售楼处布置、建筑风格都是恒大风，最高卖过1万/㎡+的价格，没有恒大的招牌，很多业主不会看上这个盘。

19年开始，三、四线楼市开始走下坡路，而碧桂园、恒大都是重仓三、四线。



2019年11月，营口沿海银行遭大批储户挤兑，网络流传照片显示，营口沿海银行声明华君集团是该行股东之一，但银行与股东的关系依法合规。

营口市政府发布公告称，营口沿海银行资金充裕，各项业务均正常开展。

2020年11月，《证券时报》发表文章《六年布局一朝翻牌 这家千亿城商行改姓’华君系’？》，文章指出“华君系”实际上已经拿下了营口沿海银行大部分的股东董事、股东监事席位。



因为营口沿海银行事件，21年1月辽宁着手将省内12家城市商业银行合并，在合并过程中发现其中的一家城商行“盛京银行”与其大股东恒大之间上千亿的关联交易。恒大的债务问题开始捂不住了。

21年6月，营口沿海银行就一宗贷款纠纷对恒大、句容美高房地产和营口众和实业有限公司提起诉讼。媒体报道恒大集团称这笔贷款是由句容美高房地产的关联公司所筹集的，并不是由恒大向银行申请贷款。但恒大和句容美高共同为纠纷贷款提供了担保。

美高向营口沿海银行贷款，华君占股美高51%，而华君实际控制人孟广宝持有营口沿海银行13.05%股权，华君系直接、间接控制股权超过50%。

据知情人士透露，华君在句容的土地被拿去东北某银行抵押贷款，评估价比较高。


3、
华君遇到的困难不比恒大小。随着债务攀升，近年来“华君系”企业所涉司法案件明显增多，多家重要企业存在“失信被执行”、“限制高消费”等情况。爱企查显示华君系实际负责人已被列为失信、限制高消费。



2017年5月4日，碧桂园制造了当时的句容地王，郭庄一幅商住混合用地楼面地价6636元/㎡，溢价率为178.06%。数天后禹洲地产从奥特莱斯手里拿下了地王隔壁地块，也就是现在的金陵朗廷地块，楼面价4000元/㎡+，项目建筑公司是天玺华府开发商丰盛地产（南京建工）。

郭庄房价由6000元/㎡涨到1万元/㎡，房企、投资客、自媒体都信心满满，这里将是下一个宝华。

如今丰盛破产清算，恒大、华君债务缠身，禹洲地产出售物业公司股权回血，碧桂园以价换量苦苦支撑。小镇的地产江湖让人唏嘘。

当年明月在，曾照彩云归。

dishker

郭庄将是下一个宝华

来自苹果APP客户端

舍.得.有舍有得

没钱还搞什么地产开发，这不是害人吗

来自安卓APP客户端

华阳人家

当年明月在，曾照彩云归。

春光里

实体经济就像工资收入，踏实实在，房地产就像投资收益，可能巨亏。

保卫萝卜

还买？不怕死！

来自安卓APP客户端

lylzhy500

宏观失控，微观失能

358520240

dishker 发表于 2022-3-8 08:22
郭庄将是下一个宝华

华君在宝华还有好几个鱼塘呢，政府也是瞎了眼，信了这样的公司