收藏！句容城区别墅分布图来了

茶叶水

一晃新冠疫情已3年。隔离一词成为了人们常谈的话题，“室内一日游”让大家崩溃。在这种情况下，能在露台上跳绳、在院子里打羽毛球的别墅更受追捧。

别墅分为叠加、联排和独栋等多类产品，叠加实在太多，没有稀缺性，本文只谈独栋和联排。

自建房独栋

城区独栋有两种，一种是自建房，另一种是开发商销售的。

自建独栋又有区分，一种是业主买地自建的，譬如河滨新村，产证齐全，房产证、土地证都有，可以上市交易；

另一种是城边上农民拆迁后分的地，产证不全，买家购买需冒着极大的风险，而且无法办理贷款，这类小区有徐家新村等。

自建独栋社区居住成本低，物业费每月3元，远低于商品房别墅社区；但是小区没有监控，景观、业主活动中心也没有，小区没有保安，物业管理相当于是敞开式；停车也比较困难，回家要抢车位。

商品房独栋

城区开发商建的独栋社区不多，台湾小镇占据半壁江山。

2000年后台湾人先搞了京容花园，0.3超低容积率，16米多的超大面宽，院子也是动辄300㎡起步。

之后是台湾小镇九期、十期，很奇怪的是，到现在小区都没有正式名字，九期、十期院子开始缩水了，而且是环绕房子一圈的边院，不是京容花园那种方正的大院子。

碧翠山庄是台湾小镇八期，在九期、十期后开发。台湾人卖房子理念和碧桂园完全相反，慢慢卖一点都不急，碧翠山庄至今还在售。价格也确实可以，600多万起步，临河大面积独栋是1200万。

聚和园小区给人感觉有点乱，但是别墅区还是很NICE的。尤其是聚和园的独栋区域，大隐于市。价格也是杠杠的，最近挂了一套，598万，之后听说房东涨价了。

容城嘉园存在感不高，小区颜值不行，无景观绿化，不像开发商的小区。

句容独栋别墅的王者当属卢瓦尔郡，最大优势是2万方纯天然宽景水域---小庄水库。整个小区被天然水域环绕，景观河与活水相连，有的业主可以在家里钓鱼。

安纳伯格位于曙光酒店北，是国际花园开发商搞的，有独栋和双拼。

香溪湾类独栋是句容最后的独栋，KFS预留了电梯井，产证面积有300、400平米两种。

联排、双拼

相比于叠加，联排、双拼别墅顶天立地，有露台有院子。2018年之后，句容限制开发3F及以下的建筑，和独栋一样，联排、双拼已成绝唱。要么是江南桃源那种4F联排，更多楼盘推出的都是叠墅。

肖干河畔的别墅盘碧水铭苑、御湖枫景，尤其御湖风景，好地段的优质联排。

2015年后梧桐墅异军突起，圈粉无数。
润景颐和苑知名度不高，但户型非常好，罕见的2层联排。
欧景佳园本地人知道的都不多，小区有多层和联排。
大自然花园多层为主，有少量联排。
城北的安城御园至今仍有双拼在售。大约450。
领秀星城联排数量较多，时不时会在二手市场冒个几套出来，售价也不高。300多。
墅园是台湾小镇旗下的产品，在售数量很少，接近清盘，中间户380，边户400多。

城西联排存在感低，售价远低于城东，有玉兰家园、英伦印象、德院上城等。

句容别墅一直不便宜

视频中销售的穿着打扮非常有年代感，视频拍摄时间是 2011年，那时句容领秀星城联排的价格，是7938元起，还带个“起”。

同样，2011年8月卢瓦尔郡的广告视频显示，在售悦澜湾组团，面积214-293㎡，总价253万起。

和大城市不同，句容别墅价格一直不低，单价远高于普通住宅。究其原因，一是句容别墅有大量的赠送面积；二是句容城市小，别墅的通勤距离能让人接受，不像大城市的别墅都位于远郊。