告别“先还后卖” 二手房“带押过户”全面推行

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告别“先还后卖”

二手房“带押过户”全面推行

“我原来还在想方设法筹钱还完贷款，没想到现在不用结清就能办理过户，真得太方便了。” 近日，市民黄女士、孙先生和卜先生在市不动产登记中心工作人员的陪同下，顺利以“带押过户”的方式，在中国银行句容支行完成二手房转移登记，整个业务受理过程仅用不到1小时。

长期以来，在二手房交易中，由于大量房屋处于抵押状态，需要售房人清偿原贷款并解押后方可交易过户，针对该难点堵点，市不动产登记中心、税务、住建和银行联合实行二手房“带押过户”登记业务，依托“互联网+不动产登记”平台，买卖双方与贷款银行签订协议，卖方将处于抵押期间的不动产在未结清贷款的情况下转移给买方，登记完成后，银行放款至监管账户，监管账户直接将房款划至卖方贷款还款账户，剩余款项再划至卖方个人账户，就可以完成交易，实实在在为买卖双方“解压”。“句容提出推行‘带押过户’要求后，我行在第一时间向上级行申请、报备、审批，迅速完成内部审批流程。”中国银行句容支行副行长肖伟说。

“该模式通过升级改造银行智能直连系统，拓展互联网+不动产登记模块等方式，在预审贷款资质时，由银行工作人员一并受理‘带押过户’业务，转发至不动产登记系统后台并完成线上缴税、交易及登记审核，实现‘带押过户’零等待，由于新的服务举措在银行内全程闭环进行，更加有利于资金的拆分，让交易安全性更高。”市不动产登记中心副主任许伟琼说，自“带押过户”推出以后，已办理存量房（二手房）“带押过户”业务10余笔，这种直接用“以新还旧”的惠民举措，不仅解决了售房人提前还贷的困难或购房者垫付资金的风险问题，降低交易成本，缩短交易周期，还可以最大限度盘活存量抵押房屋资源，激发市场活力。

接下来，市不动产登记中心将协同有关部门持续推进“带押过户”业务办理常态化、规范化，按照产业强市“一号战略”的要求，将“带押过户”向企业延伸，实现“带押过户”涵盖面更广、办理时限更省、提交材料更少，提高便民利企服务水平。

巫 彤 金文倩