信件编号：20240328152004578
提交日期：2024-03-28 15:20:04
信件标题：碧桂园凤凰城学林苑物业收费问题
信件内容：我是学林苑北区业主，想咨询一下学林苑物业收费的标准问题，目前小区只是部分交付，小区的东大门还没有建好，地下车库也只有一个出口，业主出行不便。这种情况下为什么物业公司可以按照句容市最高五星服务标准收费？
办理部门：句容市人民政府
答复时间：2024-04-03 16:08:37
答复结果：来信人： 您好！来信内容已收悉，经我单位调查核实，现将相关情况回复如下： 关于物业收费标准的问题，根据句容市物价局文件《关于“碧桂园·凤凰城”小区前期物业服务收费标准的批复》的规定，前期物业公共服务收费：高层住宅每月每平方米建筑面积1.70元；类别墅（高层）、公寓每月每平方米建筑面积2.00元。若提出物业收费需要调整，根据《江苏省物业服务收费管理办法》：业主大会成立前，普通住宅物业服务收费标准因服务成本变化或政府指导价标准变动需要调整的，物业服务企业应在街道办事处(镇人民政府)组织、指导与监督下，公开真实、完整、有效的相关信息，向业主征询意见，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，形成业主共同决定，在政府指导价范围内实施调整并公示后合同约定执行。 关于东大门和地下车库问题。经查档，碧桂园凤凰城学林苑小区属于分期开发，分批次交付，目前未完全交付，学林苑小区的东大门和地下车库仍然处于建设之中，给您的出行带来不便，敬请理解。 感谢您对我单位工作的关心和支持。 句容市住房和城乡建设局 2024年4月2日
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发表于 2024-4-7 09:18:29
