房屋租赁到期后承租人有优先承租权吗？

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问：房屋租赁到期后承租人有优先承租权吗？

答：享有。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款的明确规定：“租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”这意味着，在租约到期后，若出租人计划继续出租该房屋，在同等条件下，原承租人相较于其他潜在承租人，拥有法定的优先权利。同时，该条第一款也规定，租赁期满后承租人继续使用房屋且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁。

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【版主简评】
权利明确：与以往的法律规定不同，《民法典》首次在国家法律层面正式确立了优先承租权，为租房者提供了明确的法律保障。

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核心前提：此权利行使的关键在于“同等条件”。即承租人愿意接受的租金、支付方式、租期等主要条件，不能低于出租人从第三方处获得的要约条件。若出租人无意续租自住或不再对外出租，则此权利无从行使。

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维权要点：若出租人在续租时无视您的优先权，直接与第三人订立合同，您有权主张其行为构成侵权。实践中，务必注意保留好出租人继续出租的要约条件、您表示愿意按同等条件续租的沟通记录等证据，以备协商或诉讼之需。